Ikonické hotely se kvůli pandemii natrvalo zavírají – nebo ano?

2024 Autor: Cyrus Reynolds | [email protected]. Naposledy změněno: 2024-02-07 11:47

V nejnovějších titulcích o cestování souvisejících s pandemií byl chicagský ikonický Palmer House, hotel Hilton, žalován za zabavení majetku, čímž hrozí ukončení jeho 147 let dlouhého provozu. Nemovitost s 1 641 pokoji – druhá největší ve městě – nesplácela hypotéku ve výši 333,2 milionu dolarů a není to jediný hotel, který tak učinil kvůli nedostatku obchodů během pandemie COVID-19. Ale budou následovat další hotely v jejich kůži? Odpověď je složitější, než si myslíte.

Hotely jsou ve finanční tísni

S cestováním zastaveným kvůli pandemii přišly hotely o byznys – hodně o byznys. Podle American Hotels & Lodging Association (AHLA) ztratily hotely v USA od začátku pandemie již 46 miliard dolarů a jsou na dobré cestě ke ztrátě zhruba 400 milionů dolarů denně.

V současné době stojí hotely před těžkým rozhodnutím: zůstat po celou dobu pandemie zavřené a jednoduše sníst náklady vzniklé i při uzavření (pojištění, daně z nemovitosti, splátky hypoték a podobně) nebo otevřít dveře a doufat, že vydělat nějaké peníze.

Problém s posledně jmenovaným je, že není dost obchodů na to, abychom se vyrovnali s výdaji: jedna zpráva AHLA říká, že 65 procent hotelů v USA má obsazenost pod 50 procent, jináříká se, že některé americké hotely předpovídají obsazenost pod 20 procent.

Podle databáze zisků a ztrát HotStats hotelového průmyslu je průměrná rovnovážná míra obsazenosti, při které nevydělávají ani neztrácejí peníze při provozu hotelů ve Spojených státech, 37,3 procenta. Pokud se hotely nedokážou přiblížit své hranici rentability, nemusí nutně dávat smysl, aby se otevřely.

Mezi městskými hotely a letovisky je však obrovský rozdíl ve finanční výkonnosti. „Rekreační hotely, jako jsou domácí resorty na pobřeží Spojených států, si letos v létě vedly mimořádně dobře. Některá plážová letoviska si ve skutečnosti vedla lépe než ve stejném letním období v roce 2019, a to vzhledem ke značné poptávce ze strany zadržovaných cestovatelů,“řekla TripSavvy Kristina D'Amico, ředitelka poradenské společnosti HVS v oblasti pohostinství, která se specializuje na oceňování hotelů.

„Městská situace je bohužel obtížná. Lidé se bojí být ve městech, volnočasové cestování je omezené a obchodní a skupinové cestování neexistuje.“

Hotely ve městech se proto obracejí k alternativním zdrojům příjmů, jako jsou nabídky zlevněných sazeb pro lékařský personál nebo posádky leteckých společností nebo se dokonce mění v útulky pro bezdomovce, přičemž na to doplácejí státní vlády. Ale navzdory těmto nedostatkům městské hotely stále trpí mnohem více než jejich protějšky v letoviscích.

Uzavře se tedy mnoho městských hotelů trvale?

Nedávná zpráva o hotelových komerčních nemovitostech od analytické společnosti Trepp ukazuje, že 23,4 procenta hotelů v USAnejméně 30 dní v prodlení se svými půjčkami od července 2020, ve srovnání s pouhými 1,34 procenty v prosinci 2019.

V důsledku toho se několik velkých hotelů dostalo do exekuce a pravděpodobně budou trvale uzavřeny. Některé z nedávných obětí zahrnují Hilton Times Square, Maxwell Hotel a W New York – Downtown, všechny v New Yorku, a historický Palmer House v Chicagu, který právě vstoupil do exekučního řízení.

"Kongresové hotely, jako je Palmer House, jsou právě teď výrazně zpochybněny, vzhledem k tomu, že každý stát omezuje, kolik lidí může být ve velké skupině současně. Navíc byla zrušena většina veletrhů a kongresů. ovlivňující tyto hotely,“řekl D'Amico. "Pro tyto hoteliéry je téměř nemožné zaplnit tyto místnosti s rušným jednáním a kongresem, což je obvykle 50 procent celkové poptávky po těchto nemovitostech." Zástupce Palmer House odmítl komentovat.

Pro tyto hotely to ale není jen zkáza. Vezměte si například vzkříšené Times Square Edition v New Yorku. Poté, co její mateřská společnost Marriott v květnu oznámila, že v srpnu hotel natrvalo uzavře, luxusní nemovitost, která byla otevřena teprve v březnu 2019, zachránili věřitelé – hotel bude znovu otevřen.

„Věřitelé úvěrů obecně spolupracují s vlastníky případ od případu, aby je udrželi nad vodou,“vysvětlil D'Amico. „Většina shovívavosti byla po dobu šesti měsíců, ale vzhledem k tomu, že tato pandemie se vlekla déle, věřitelé se vracejí k dlužníkům, abyposkytněte jim další finanční možnosti, jak přežít rok 2020."

Takže i když se věci v hotelu zdají finančně znepokojivé, jako je případ Palmer House, stále existuje velká šance, že se hotel podaří zachránit. (Ve skutečnosti je Palmerův dům již fénixem: byl přestavěn po spálení při velkém požáru v Chicagu v roce 1871.)

Sečteno a podtrženo: Většina hotelů je v limbu – a může to být ještě dlouho

Neříkáme, že v hotelovém světě je vše jasné a veselé – a pro tisíce, ne-li miliony propuštěných a propuštěných zaměstnanců v pohostinství je situace nepochybně ponurá – ale existuje příliš mnoho neznámých, než abychom mohli plně předvídat co se stane s hotely. Podle D’Amico pravděpodobně uvidíme řadu výsledků, primárně založených na stáří a umístění nemovitostí.

„Velká většina hotelů, které jsou delikventní a v zoufalé situaci, se potýkaly už před pandemií,“řekla. „Hotely, které byly zpočátku na konci svého ekonomického životního cyklu, budou pravděpodobně zbourány a pozemky budou drženy pro budoucí rozvoj. Jiné hotely mohou být přestavěny na nové hotely nebo dokonce rezidenční nemovitosti.“

Podle D'Amico bude toto odvětví provádět četné studie, aby zjistilo, zda je budoucí pokračování hotelu proveditelné, a poté budou majitelé úzce spolupracovat s věřiteli, aby se pokusili najít řešení, zejména v případě ikonických nemovitosti jako Palmer House. Celkově vzato mohou tyto procesy trvat měsíce nebo i déle, což znamená, že ještě nějakou dobu nemusíme vidět mnoho trvalých uzavření.